Casa Breog谩n

A帽o
2018

Localizaci贸n
Urbanizaci贸n Breog谩n, Fe谩ns, A Coru帽a.

Latitud: 43潞 18′ 46,63禄 N
Longitud: 8潞 26′ 44,30禄 W

Promotor
Julio Souto Mart铆nez

Arquitectos
Ferm铆n Gonz谩lez Blanco
Luis Miguel Fern谩ndez L贸pez

Colaboradores
Sa煤l G贸mez Rubio

Aparejador
Calcugal
Javier L贸pez Da Vila

Constructor
Desarrolla
Jose Santiso V谩zquez
Jos茅 Manuel Maneiro Rivas
Rub茅n Garc铆a Polo

Fotograf铆a
Roi Alonso. www.roialonso.com

Presupuesto
215.328,40 euros





__
Entre Los 脕ngeles y Alcudia.
Entre lo urbano y lo rural.
Entre el mar y el monte.
Entre las vistas al norte y el sol al sur.
Entre el viento del mar y el espacio protegido.
Entre el acceso y el vial en la parte superior y la parcela en la parte inferior.
Entre el vecino de la derecha y el que vendr谩 por la izquierda.
Entre el vecino que est谩 construyendo al norte y el que construir谩 por el sur.
Entre promotores y amigos.
Entre 1 pareja joven, 2 perros y 2 gatos.
Entre 215.328,39 y 215.328,41 euros.
Entre De la Sota, Utzon y Don Andr茅s Albalat.
Entre el bloque de habitaci贸n-vestidor -ba帽o y el bloque de habitaciones-ba帽o general.
Entre no ver la urbanizaci贸n y ver la ciudad, la Torre de H茅rcules y el mar.
Entre la deseada intimidad y el calor y la luz necesarios.
Entre la tira norte de la vivienda y la tira sur.
Entre un lucernario y un sistema de calefacci贸n pasivo.
Entre una cubierta flotante de zinc + l谩mina autoprotegida y una base de muros de hormig贸n.
Entre una ventana continua y una loca memoria de carpinter铆as.
Entre el bloque de hormig贸n Rudolph y una estructura porticada de hormig贸n visto.
Entre suelos de lin贸leo, pilares de hormig贸n visto y envolventes de color blanco.
Y entre el proyecto y la obra, una m谩s, L铆a.



Memoria & Fotograf铆as
LUGAR
Proyecto de vivienda unifamiliar realizado en una parcela situada en la urbanizaci贸n Breogan, sobre una ladera pr贸xima al n煤cleo de Fe谩ns. Parcela n潞9 de la calle Isidro Parga Pondal situada en la parte m谩s alta de la urbanizaci贸n, con condiciones favorables de soleamiento y de vistas sobre el resto de la urbanizaci贸n y de la ciudad de A Coru帽a.

Orientada seg煤n el eje noreste-suroeste, presenta una topograf铆a acusada con un desnivel de 8 metros entre la parte superior de acceso y el l铆mite inferior. Se aprecia sobre ella un viento constante propio de un valle orientado hacia el mar. Se sit煤a en suelo urbano de uso residencial y posee alineaci贸n, conexi贸n a instalaciones y acceso rodado desde la parte superior. 脷nicamente el saneamiento se evacua por gravedad hacia la parte inferior de la parcela. Tiene una superficie bruta de 1071,85 m虏, cediendo al vial publico en la zona de acceso una superficie de 22,5 m虏. Sensiblemente rectangular (42 x 25 metros).

Est谩 situada en una de las 煤ltimas fases de desarrollo de la urbanizaci贸n en la que todav铆a quedan parcelas libres, encontr谩ndose las fases anteriores ya consolidadas con una mezcla de promociones de vivienda e iniciativas particulares como la que nos ocupa. La apertura relativamente reciente de la tercera Ronda y el paso de la actual crisis econ贸mica ha reactivado el inter茅s por esta zona de la ciudad. Actualmente y tras la construcci贸n de esta vivienda se han iniciado trabajos en tres parcelas m谩s en esta misma zona de la urbanizaci贸n donde todav铆a quedan parcelas libres.



_
PROGRAMA
El programa (225.9 m虏 construidos) se resuelve fundamentalmente en planta baja (164.0 m虏 construidos) enviando a dos peque帽as zonas de semis贸tano (61.9 m虏 construidos) las zonas t茅cnicas como la sala de calderas, los trasteros y las zonas de lavado y secado de ropa. En planta baja se sit煤an las zonas comunes en la parte central de la vivienda (cocina, comedor, sal贸n y entrada) y se disponen dos zonas de dormitorios envolviendo la parte central com煤n, formadas por dos habitaciones individuales y ba帽o general a un lado y una habitaci贸n principal con ba帽o y vestidor al otro lado de la vivienda. El programa se completa con una peque帽a terraza exterior que permite un segundo acceso lateral de forma que se hace posible el funcionamiento de una de las habitaciones como estudio. Un patio interior en el lado este de la vivienda permite la ventilaci贸n e iluminaci贸n de las zonas de lavadero en planta semis贸tano y del ba帽o de la habitaci贸n principal.



_
ESTRATEGIAS

Copia vs. Original
Se vuela por encima de este debate in煤til (al menos para los promotores) a base de trabajo. Se encuentra la soluci贸n en la versi贸n de planta n煤mero 16 y se encuentra la soluci贸n en la versi贸n de secci贸n n煤mero 5. Tras recibir el encargo el 26/02/14 el proyecto b谩sico est谩 listo el 17/06/14 recibiendo la aprobaci贸n de los promotores y habiendo pasado por las versiones reflejadas en los planos adjuntos.

Prototipo tipol贸gico
El resultado del trabajo realizado es una consecuencia directa de las caracter铆sticas y de la problem谩tica encontrada. Parcela en medio de una urbanizaci贸n, en pendiente, mirando hacia un mar que est谩 al norte y recibiendo el sol desde el sur, econ贸mica, compacta, etc. El conjunto de condicionantes convierte esta propuesta en un prototipo extrapolable a una buena parte de la costa gallega, al conjunto de la cornisa cant谩brica y al mundo.

Vivienda econ贸mica
La econom铆a empieza en el proyecto, no en una base de datos, ni a trav茅s de intermediarios, ni a trav茅s de un combate de ofertas econ贸micas. El planteamiento de la vivienda se atiene a los condicionantes econ贸micos impuestos. La compacidad de la vivienda o la adaptaci贸n al terreno son b谩sicas a la hora de contener los costes de la misma. Los materiales elegidos o el nivel tecnol贸gico empleado tambi茅n son decisiones fundamentalmente econ贸micas. Se elige el hormig贸n armado y los cerramientos de bloque de hormig贸n siendo conscientes de que son tecnolog铆as ampliamente estandarizadas y dominadas por multitud de empresas. Tambi茅n contribuyen al fin econ贸mico ciertas renuncias hechas por los propios promotores como es la renuncia al garaje. El objetivo es hacer una vivienda por el precio de un piso en la ciudad que cumpla con el programa requerido.

Ver sin ser visto
Recibir luz natural y calor en todas las estancias sin ser testigos del desastre urbanizador. Atrapar aquello que resulte de inter茅s y rechazar todo lo dem谩s. Se sit煤an dos zonas de dormitorio a ambos lados del gran espacio central de la vivienda donde se encuentran las zonas comunes. Estas zonas de dormitorio, por sus propias condiciones y necesidades, se construyen fundamentalmente opacas, con ventanas altas y estrechas en las coronaciones de los muros. De esta manera sirven como elementos de filtro y relaci贸n tamizada con los vecinos a izquierda y derecha. En este sentido la propia envolvente de la vivienda es tambi茅n un relato construido de aquello que se pretende ver y de aquello que se rechaza.

Ventana contin煤a
El cerramiento de la vivienda se construye a modo de di谩logo entre lo opaco y lo acristalado. Se trata de una ventana continua que rodea toda la vivienda (a excepci贸n de un peque帽o tramo en la zona del ba帽o de la habitaci贸n principal) y que var铆a de posici贸n y tama帽o en funci贸n de las necesidades de transparencia, de soleamiento y de intimidad. Esta continuidad potencia la idea de cubierta flotante y permite una transparencia en diagonal desde el sal贸n de la vivienda en la parte sur y la gran ventana situada en el comedor que mira hacia la ciudad y hacia el mar.

Todos iguales
Se cumple la premisa autoimpuesta de que todas las estancias tienen visi贸n directa sobre el valle y la ciudad y todas reciben luz solar directa desde la parte sur. No existen habitaciones privilegiadas ni en posici贸n ni en superficie 煤til. Las habitaciones de los ni帽os son tan importantes como las de los padres. O m谩s. Se rehunde la zona de cocina y comedor 5 pelda帽os, haciendo posible la visi贸n por encima de esta zona desde el sal贸n. 脷nicamente se niega la visi贸n de la ciudad (que no la luz directa ni la ventilaci贸n) a ambos ba帽os y al vestidor.

La estructura como arquitectura y la arquitectura como estructura
El planteamiento de la vivienda y sus condicionantes est谩n 铆ntimamente relacionados con la estructura resistente. La estructura se plantea como una base de muros de hormig贸n que alojan las zonas t茅cnicas de la vivienda sobre la que se levantan cuatro p贸rticos que corren longitudinalmente y en paralelo por la vivienda. Los cuatro pilares de la fachada sur van variando en posici贸n y en n煤mero hasta quedarse en dos en la fachada norte para permitir la visi贸n del valle y la ciudad. Sobre estos pilares se disponen cuatro vigas principales de hormig贸n entre las que se resuelven las dos zonas de forjado unidireccional y aleros de losa de hormig贸n encofrados sobre tableros de melamina. Y entre estas dos zonas de forjado un lucernario con perfiler铆a met谩lica y tablas de madera que ilumina la zona central de la vivienda. La arquitectura, o al menos su funcionamiento, debe poder entenderse a trav茅s de la estructura del edificio.

M谩s que un lucernario
El programa de planta baja se divide en dos franjas dispuestas en paralelo y atravesadas por un lucernario central en cubierta que permite iluminar directamente desde la parte sur las zonas de la cocina y el comedor y dotar de transparencia y conexi贸n visual con el exterior a la zona central de la vivienda. Se establecen, de este modo, trasparencias en los dos ejes de la vivienda que la relacionan de forma simult谩nea con la ciudad y con la parcela. Al margen de cuestiones espaciales, el lucernario funciona como un sistema pasivo de calentamiento de aire contribuyendo al calentamiento de la vivienda en invierno.

Aleros para las cuatro estaciones
Los aleros de la vivienda y del lucernario central de la vivienda se prolongan y se dimensionan para proteger la vivienda del calor excesivo en verano y tambi茅n de la lluvia excesiva en invierno.

Horizontal y vertical
La horizontalidad marcada por los aleros de la cubierta y del lucernario se superpone a la verticalidad impuesta por los pilares de hormig贸n visto. Se decide prolongar esta verticalidad por los muros de cerramiento a trav茅s de la textura y de las l铆neas de sombra que generan los bloques de hormig贸n tipo Rudolph utilizados en la obra. Estos bloques de hormig贸n presentes en el estudio de Don Andr茅s Albalat (cercano a este estudio) sirvieron para convencer a los promotores de su uso en esta obra tras una peque帽a visita para ver y tocar el material en un pa帽o de grandes dimensiones. A pesar de las muestras de material pedidas por el estudio, la presencia de elementos ya construidos donde poder evaluar el sistema se vuelven fundamentales.

Juego de bloques
Se persigue la verticalidad, el claroscuro y la continuidad del cerramiento. Ante la imposibilidad de utilizar prefabricados de grandes dimensiones debido a las condiciones econ贸micas del proyecto, se recurre al prefabricado peque帽o en forma de bloque de hormig贸n visto tipo Rudolph. Este bloque de hormig贸n blanco y de dimensiones 397x194x195 mm posee una textura vertical en su cara vista formada por tres acanaladuras de 1 cm de ancho y cuatro prismas con los bordes redondeados. De esta manera y ejecutando las juntas horizontales de 1 cm de espesor y las juntas verticales del m铆nimo espesor posible, se pierde en cierta medida la visi贸n del muro de bloque tradicional y el cerramiento se convierte en un pa帽o continuo y homog茅neo. El bloque ofrece 6 variantes: bloque con textura a una cara, bloque con textura a 2 caras, medio bloque con textura a una cara, medio bloque con textura a dos caras, plaqueta con textura a una cara y plaqueta en esquina con textura a 2 caras. Se plantea la colocaci贸n del bloque dejando sus formas almohadilladas en voladizo y apoyando el resto del bloque sobre los elementos resistentes. Con estas piezas y con los criterios anteriormente expuestos, la construcci贸n de los muros de fachada se convierte en un juego.



_
MATERIALIDAD

Estructura
Se ejecuta la mayor parte posible del suelo de planta baja con solera ventilada tipo caviti resolviendo las plantas en semis贸tano con muros de 20 cm de espesor y pilares de hormig贸n armado sobre los que se apoya un forjado unidireccional de vigueta pretensada y bovedilla de hormig贸n de 15+5 cm de espesor. La cubierta se resuelve con este mismo forjado apoyado en cuatro vigas dispuestas longitudinalmente y losas de hormig贸n armado encofradas sobre tableros de melamina en los aleros de cubierta. La cubierta del lucernario se ejecuta con estructura de entramado de pilares, vigas y correas de acero laminado y entablado de madera.

Envolvente
La vivienda posee un acabado de fachada homog茅neo compuesto por la propia estructura de hormig贸n armado visto en muros, pilares y vigas, resolviendo los cerramientos verticales con bloque de hormig贸n hidr贸fugo visto de color blanco tipo Rudolph de 19 cm de espesor. Se plantea una c谩mara de aire ventilada a trav茅s de juntas verticales entre bloques sin mortero, 10 cm de aislamiento t茅rmico a base de planchas de poliestireno extrusionado y una hoja de ladrillo hueco doble interior enfoscado y pintado con pintura pl谩stica de color blanco.

Los suelos se resuelven sobre solera ventiladas tipo caviti o sobre forjado unidireccionales mediante una plancha de aislamiento de 3 cm de espesor y un suelo radiante de 7 cm de espesor, sobre el que se aplica una pasta niveladora y se instala un suelo de lin贸leo.
La cubierta del lucernario se resuelve con l谩mina impermeable autoprotegida soldada sobre el entablado de madera,15 cm aislamiento a base de mantas de lana de roca y acabado inferior de placas de yeso laminado pintadas con pintura pl谩stica blanca.

La cubierta se resuelve mediante un forjado unidireccional. Por encima se apoya una plancha de aislamiento de poliestireno extrusionado sobre el que se suelda una l谩mina impermeable autoprotegida de color verde. Por debajo, aislamiento de mantas de lana de roca de 10 cm de espesor y falso techo de placas de cart贸n yeso pintadas de color blanco. Los aleros y los remates de per铆metro se resuelven con una cubierta de zinc sobre l谩mina de n贸dulos de polietileno y tablero de madera hidr贸fugo anclado a la estructura.

Los aleros perimetrales, canalones, bajantes y remates se ejecutan en zinc.

Las ventanas son de aluminio anodizado en color natural al exterior y lacadas en color blanco al interior.

Instalaciones
La calefacci贸n se ejecuta mediante un sistema de aerotermia y calefacci贸n por suelo radiante combinado con un sistema de ventilaci贸n por conducto con intercambiadores de calor para el acondicionamiento del aire entrante.

La evacuaci贸n de aguas residuales se resuelve con una derivaci贸n hacia un colector com煤n a toda la urbanizaci贸n situado en la parte inferior de la parcela evitando de esta manera el bombeo y el gasto asociado.

Se sit煤a la antena de televisi贸n en el punto de conexi贸n del saneamiento con el citado colector a modo de moj贸n y evitando de esta manera su presencia en la cubierta del edificio.

Acabados
Los acabados interiores son de suelo de lin贸leo, falso techo de placas de yeso laminado pintado en techos, paredes enfoscadas y pintadas en zonas secas y alicatadas en zonas h煤medas.

Urbanizaci贸n
Se proyecta un jard铆n en el alzado hacia el vial de acceso permitiendo una extensi贸n natural de la vivienda hacia el sol y actuando como un filtro hacia la calle y hacia los vecinos. En la actualidad seguimos peleando, intentando convencer a los promotores para acometer la plantaci贸n de especies en el per铆metro del cierre de parcela, para lograr ese segundo filtro de intimidad tan necesario para una vivienda.